Der Stadtrat von Whiteland genehmigt Steuererleichterungen für Autoteilehändler im Mohr Park

Der Stadtrat von Whiteland hat am Mittwoch eine Ermäßigung der persönlichen Grundsteuer für Turn 14 Distribution zum Einzug in Grundstück 5 im Mohr Logistics Park genehmigt.

Emily Ketterer Tageszeitung

Ein Händler für hochwertige Autoteile verhandelt darüber, seinen ersten Standort im Mittleren Westen nach Whiteland zu verlegen, und der Stadtrat hat am Mittwoch einen Steuererleichterungsanreiz genehmigt, um den Deal zu besiegeln.

Turn 14 Distribution beabsichtigt, 510.000 Quadratmeter des rund 846.000 Quadratmeter großen Grundstücks 5 im Mohr Logistics Park zwischen den Straßen Whiteland und Tracy zu mieten. Turn 14 verfügt derzeit über drei Einrichtungen in Pennsylvania, Texas und Nevada.

Chad Sweeney, leitender Direktor bei Ginovus, einem in Fishers ansässigen Standortauswahlunternehmen, teilte dem Stadtrat von Whiteland am Mittwoch mit, dass Turn 14 auch andere Bundesstaaten nach einem anderen Standort im Auge habe, darunter Florida. Das Unternehmen betrachtet Whiteland als erste Wahl für eine Expansion in den Mittleren Westen, forderte jedoch eine Ermäßigung der Grundsteuer, um Whiteland mit den Anreizen, die andere Gebiete bieten, „gleichzustellen“.

Turn 14 beantragte bei der Stadt eine fünfjährige Ermäßigung der Grundsteuer in Höhe von 837.838 US-Dollar. Das Unternehmen plane, 26,5 Millionen US-Dollar in Ausrüstung zu investieren, sagte Sweeney. Darüber hinaus planen sie, bis Ende 2027 250 Arbeitsplätze mit einem Stundenlohn von rund 25 US-Dollar nach Whiteland zu schaffen.

Diese Ermäßigung gilt für fünf Jahre, wobei Turn 14 im ersten Jahr 20 % der persönlichen Vermögenssteuern zahlt, wobei sich der Betrag, den sie zahlen, im Laufe des Zeitraums jedes Jahr um 20 % erhöht. Über den Fünfjahreszeitraum wird Turn 14 etwa 1,4 Millionen US-Dollar an persönlichen Vermögenssteuern zahlen, verglichen mit rund 2,3 Millionen US-Dollar, die es ohne die Ermäßigung gezahlt hätte.

Sweeney sagte, wenn die Kürzung genehmigt würde, würde Turn 14 sich verpflichten, einen Mietvertrag für das Mohr-Gebäude zu unterzeichnen.

Die Stadtratsmitglieder von Whiteland stimmten mit 4:1 für die Kürzung für Kurve 14, aber einige Mitglieder zögerten, die Steuererleichterung anzubieten.

Joe Sayler, Ratspräsident, war das Mitglied, das gegen die Kürzung gestimmt hat. Er sagte, er zögere, eine Ermäßigung bei der Grundsteuer zu gewähren, da dies das erste Mal sei, dass die Stadt gebeten worden sei, eine solche Steuererleichterung in Betracht zu ziehen.

Sayler sagte, er wolle genauer untersuchen, wie die Stadt von einer solchen Investition profitieren würde. Er zögerte auch, ob die erste Wertminderung für Privatvermögen an ein Logistikunternehmen ginge, sagte er.

Whiteland hatte Cooper Tire, das sich ebenfalls im Mohr Logistics Park befindet, zuvor eine Ermäßigung der Grundsteuer angeboten, aber das war eine einzigartige Situation. Diese Steuererleichterung wurde gewährt, damit die Stadt Cooper Tire und Mohr Capital für verschiedene Infrastrukturverbesserungen entschädigen kann, die für die Entwicklung vorgenommen wurden. Es war auch einzigartig, weil es nur zwei Jahre dauerte, was von den üblichen fünf bis zehnjährigen Kürzungen abweicht.

Ratsmitglied Brad Goedeker zögerte auch, dass dies das erste Mal sei, dass eine Minderung für persönliches Eigentum angeboten werde, da dies bedeuten würde, dass dies für jedes Unternehmen, das nach Whiteland kommen möchte, zu erwarten wäre.

Er war auch besorgt über die Rechenschaftspflicht für die Anzahl der versprochenen Arbeitsplätze und Löhne und stellte sicher, dass Turn 14 die Formulare – CF-1 genannt – ausfüllt, die erforderlich sind, um jedes Jahr zu prüfen, ob sie die Einhaltung der Kürzungen einhalten.

„Ich weiß, dass (wir) und die Stadt Greenwood Probleme damit hatten, dass einige unserer Unternehmen, die verschiedene Ermäßigungen beantragt hatten, die Formulare nicht ordnungsgemäß oder rechtzeitig ausfüllten“, sagte Goedeker. „Dafür habe ich keine … Vergebung.“

Ermäßigungen bei der Grundsteuer sind kein ungewöhnlicher Anreiz, um Unternehmen anzulocken, insbesondere in Indiana. In einigen Bundesstaaten gibt es noch nicht einmal eine Gewerbesteuer auf Privatbesitz. Das Anbieten einer Steuervergünstigung für Privatbesitz sei daher eine Möglichkeit, den Wettbewerb in Indiana auszugleichen, sagten Sweeney und Carmen Young, Planungsdirektorin von Whiteland.

„Die Realität sieht so aus, dass insbesondere bei Projekten dieser Art, was Investitionen und Löhne betrifft, wiederum sehr gefragt ist. Es ist genau das, was andere Gemeinden tun, und ehrlich gesagt schon seit einiger Zeit“, sagte Sweeney.

Whiteland hat in der Vergangenheit Steuererleichterungen für Immobilien für seine anderen Industrieimmobilien genehmigt, darunter auch für den Mohr Logistics Park. Mohr Capital erhielt im Jahr 2020 eine 10-jährige Immobiliensteuerermäßigung in Höhe von 17,1 Millionen US-Dollar, wobei Mohr in diesem Zeitraum schätzungsweise 17,1 Millionen US-Dollar an Steuern an die Stadt zahlen wird.

Zu Goedekers Bedenken sagte Sweeney auch, dass der Stadtrat jederzeit befugt sei, die Ermäßigung zu beenden, wenn er feststelle, dass Kurve 14 nicht seinen Verpflichtungen gegenüber der Stadt entspreche, um die Ermäßigung zu erhalten.

Andere Ratsmitglieder waren mit der Kürzung eher einverstanden. Die Ratsmitglieder Richard Hill und David Hawkins sagten, obwohl dies für die Stadt unbekannt sei, wäre es dumm, es nicht in Betracht zu ziehen, insbesondere angesichts der Zahl der Arbeitsplätze und der überdurchschnittlich hohen Löhne.

„Mit den Mohr Logistics-Einrichtungen wollen wir mehr Unternehmen anlocken“, sagte Hill. „Wir wollen nicht, dass sie jahrelang sitzen bleiben, weil wir uns nicht über die Chance einigen und in die Zukunft blicken wollen.“